Source
Le prix au m²
Une moyenne.
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Avant vente
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Avant vente
Une
vente ?
Connaître la valeur.
Choisir son point de départ.
Sur quoi appuyer votre prix de présentation avant la vente ?
Le rapport explique la valeur retenue. Nous visitons le bien, recoupons les références du marché et signons une expertise que vous pouvez transmettre à l’agence ou au notaire de votre choix. Le prix affiché et le prix obtenu restent vos décisions.
Valeximo · Expert inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
01 · L’avis du voisin02 · L’avis du beau-frère03 · L’estimation rapide04 · L’expertise
VALEXIMO / AVANT VENTEDES CHIFFRES QUI DIVERGENT
AVIS DU VOISIN
AVIS DU BEAU-FRÈRE
ESTIMATION RAPIDE
VALEXIMOVALEUR RETENUE · RAPPORT SIGNÉ
Animation explicative · Aucune valeur n’est calculée en ligne
État du bienConstaté
DocumentsLus
Marché localRecoupé
ValeurExpliquée
01 — Le constat
Plusieurs chiffres.
Une valeur expliquée.
Des estimations qui divergent ne disent pas ce que vaut le bien. L’expertise explique ce qui soutient la valeur : le bien, son état, ses documents, son marché.
Qui se cache derrière ? →
Source
L’outil en ligne
Un calcul automatique.
Source
Plusieurs estimations
Des chiffres différents.
Valeximo
L’expertise
Une valeur écrite, signée et argumentée.
02 — Ce que l’on regarde
Le bien. Le dossier.
Le marché.
Le bien
- Volumes, lumière, circulations
- État du bâti, équipements
- Jardin, annexes
- Points d’attention, usure, travaux visibles
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux : une lecture adaptée à chacun.
Le dossier
- Plans
- Certificat énergétique
- Contrôle électrique
- En copropriété : charges, travaux décidés ou envisagés
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer. Frais et charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
Le marché
- Références comparables
- Caractéristiques locales
- Une note de marché
Une valeur appuyée sur une analyse, pas seulement sur des prix affichés.
03 — Votre décision
La valeur guide.
Vous décidez.
- Le prix de présentation, c’est vous qui le fixez. La valeur vous donne votre point de départ.
- Elle guide le prix de présentation ; elle ne garantit ni le prix final ni le délai de vente.
- L’expertise peut être transmise à l’agence ou au notaire de votre choix.
- Elle ne comprend pas la vente du bien. La stratégie de commercialisation est une décision distincte.
04 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le bien, le projet de vente, les travaux éventuellement envisagés. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
Plans, certificat énergétique, informations sur les travaux, bail si le bien est loué, documents de copropriété.
- ÉTAPE 03
Visite
Le bien dans son état actuel : mesurer, observer, relever les points d’attention.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables et caractéristiques locales, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
La valeur, les constats qui la soutiennent et les réserves éventuelles. Écrite et signée, prête à être partagée.
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick
Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour préparer votre mise en vente.
RNJ n° 39399376Bruxelles et périphérieRapport écrit et signé
05 — Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
Le bien
Votre audit · Vente
Maison
695 €
TVA comprise
Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission.
Transmissible. À l’agence ou au notaire de votre choix.
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer. Documents de copropriété : frais et charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
06 — Vos questions
L’évaluation
avant vente.
Pourquoi demander une expertise après plusieurs estimations ?
L’expertise donne une lecture documentée du bien et de son marché. Elle explique ce qui soutient la valeur, au-delà de chiffres qui divergent.
Une agence peut-elle utiliser l’expertise ?
Oui. Vous pouvez la transmettre à l’agence ou au notaire de votre choix. L’évaluation et l’organisation de la vente sont deux prestations distinctes.
Faut-il rénover avant la visite ?
Le bien est évalué dans son état actuel. Si des travaux sont envisagés, signalez-les : nous définissons alors le périmètre de la mission et les documents utiles.
L’expertise comprend-elle la vente du bien ?
Non. La mission porte sur l’évaluation et l’expertise écrite. Vous choisissez comment et avec qui vendre.
Quels documents faut-il transmettre à l’expert ?
Les plans, le certificat énergétique, les informations sur les travaux et le bail si le bien est loué. Pour un appartement, les documents de copropriété disponibles.
Le prix de vente est-il garanti par l’expertise ?
Non. L’expertise fournit une valeur argumentée pour fixer le prix de présentation. Le prix final dépend de la négociation et des conditions de la vente.