Un héritier veut vendre, un autre s’y oppose, par attachement ou par calcul.
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Indivision
Uneindivision ?
01 · Un bien en commun
Indivisaire A« Je veux vendre. »✓ Même base
Indivisaire B« Je veux garder. »✓ Même base
- BienVisité
- OccupationDécrite
- Quotes-partsRelevées
- DateFixée
- MarchéRecoupé
- ValeurCommune
Animation explicative · Aucune valeur n’est calculée en ligne
Sortir du blocage.
Sur une valeur commune.
Est-ce que votre expertise tiendra si l’autre indivisaire conteste ?
Une valeur expliquée, des faits vérifiables. Nous visitons le bien, documentons nos hypothèses et signons un rapport que chaque partie peut examiner avec ses conseils.
Valeximo · Expert inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
01 — Le blocage
Le bien est gelé.
Les frais courent.
Un désaccord sur la valeur peut retarder une décision commune. Un rapport indépendant donne à chacun les mêmes faits à examiner.
Des ex-conjoints ne parviennent pas à s’accorder sur la valeur du bien.
Des intérêts financiers divergents. Ou personne ne veut prendre la décision difficile.
Ce que coûte
l’inaction.
- Les chargesPrécompte immobilier, assurance, entretien courant : elles continuent.
- L’occupationL’occupation par un indivisaire peut soulever une question de compensation, à examiner avec vos conseils.
- L’étatSi le bien se dégrade, sa valeur baisse, et tout le monde y perd.
- La procédureUne procédure peut ajouter des délais et des coûts. Une expertise amiable fournit une base de discussion en amont.
02 — Les issues
Quatre issues.
Une seule base.
Conserver le bien
Rester propriétaires ensemble, en connaissant la valeur de ce que chacun détient.
Racheter une part
La valeur du bien sert de base aux échanges sur le rachat, avec votre notaire ou vos conseils.
Préparer un partage
Une base documentée pour les échanges entre propriétaires, avec leur notaire ou leurs avocats.
Envisager une vente
Connaître la valeur du bien avant de décider de sa suite.
Sortir de l’indivision commence par une base commune.
La valeur immobilière, expliquée à chaque partieNotre mission porte sur la valeur immobilière. Les comptes entre indivisaires et les modalités d’un éventuel rachat sont à examiner séparément avec vos conseils. L’expertise éclaire la décision patrimoniale ; elle ne remplace ni l’accord des parties ni l’organisation du partage.
Le dernier recours
La licitation.
Dans certains dossiers, une vente judiciaire peut être envisagée. Ses modalités et ses conséquences sont à examiner avec votre notaire ou votre avocat.
- Un prix d’adjudication difficile à prévoir.
- Des frais et des délais à examiner avec vos conseils.
- Une expertise amiable peut aider les parties à discuter avant une procédure.
- Valeximo intervient sur la valeur immobilière ; les décisions juridiques appartiennent aux parties et à leurs conseils.
03 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
Appel
L’objectif de l’évaluation et sa date de référence sont précisés selon le partage, le rachat ou la vente envisagé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
Documents
Plans, certificat énergétique, contrôle électrique, baux et pièces de copropriété.
Visite
Mesures, état du bâti, équipements, extérieurs. Si le bien est occupé par un indivisaire ou un locataire, sa situation est décrite.
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Deux évaluations circulent ? Nous comparons ce qui a été évalué, à quelle date et sur quelles hypothèses.
Valeur
Le bien, la date de référence, l’analyse et la valeur retenue, avec les hypothèses et réserves nécessaires. Un rapport signé, que chaque partie peut examiner.
Patrick Schiemsky
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick
Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions entre indivisaires.
RNJ n° 39399376Bruxelles et périphérieUn rapport signé
04 — Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
05 — Vos questions
L’expertise
en indivision.
Un seul propriétaire peut-il demander une expertise ?
Présentez-nous votre situation. Nous préciserons le cadre de la mission, les destinataires de l’expertise et les conditions d’accès au bien.
Le bien est occupé ?
Indiquez-nous par qui et dans quelles conditions. Les documents disponibles et l’organisation de la visite nous aideront à définir les hypothèses de travail.
La valeur du bien correspond-elle au montant d’une part ?
L’évaluation apporte une base immobilière à la discussion. Le montant final à régler dépend aussi des éléments du dossier examinés avec vos conseils.
Comment établir la valeur d’un bien avant un rachat de part ?
Nous examinons le bien dans son ensemble : visite, mesures, état, documents disponibles et références du marché. L’expertise explique la valeur retenue à la date convenue. Cette valeur sert ensuite de base aux échanges sur le rachat, avec votre notaire ou vos conseils.
Que faire lorsque deux évaluations donnent des montants différents ?
Il faut comparer ce qui a été évalué, à quelle date et sur quelles hypothèses. Les surfaces retenues, l’état du bien, son occupation ou les références utilisées peuvent expliquer un écart. Une expertise documentée permet de discuter ces éléments, plutôt que de faire simplement la moyenne de deux chiffres.
Qui prend en charge les honoraires ?
Les honoraires et les modalités de règlement sont précisés avant la mission. Si plusieurs indivisaires souhaitent partager le coût, leur accord doit être organisé entre eux. Le fait de demander seul une expertise ne signifie pas que les autres ont accepté d’y contribuer.
06 — Contact
Une indivision.
Un appel.
Délais courts · Bruxelles et sa périphérie.