Rachat de part
L’un souhaite conserver le bien : la valeur fournit une base argumentée pour le rachat.
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Séparation
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Séparation
Une
séparation ?
Un même bien. Rachat ou vente ?
Séparation ou divorce : que faire du logement, et combien vaut-il ?
Nous visitons le bien et établissons sa valeur vénale dans un rapport daté, documenté et signé, lisible par les deux parties et leurs conseils. La somme à verser entre elles dépend aussi des comptes à établir avec le notaire ou leurs conseils.
Valeximo · Expert inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
01 · Un bien en commun02 · La maison se sépare03 · Deux décisions possibles04 · Une valeur pour décider
VALEXIMO / SÉPARATIONUN BIEN À DÉCIDER
UN BIEN EN COMMUN.Le logement avant la décision
LA MAISON SE SÉPARE.Que vaut le bien dans son ensemble ?
RACHAT DE PARTMISE EN VENTE
Deux décisions possibles, une même valeur de départUNE VALEUR POUR DÉCIDER.La soulte se calcule séparément avec vos conseils
La valeur du bien ne calcule pas à elle seule une soulte · Animation explicative
Bien visitéÉtat relevé
OccupationPrise en compte
MarchéRéférences recoupées
Valeur vénaleRapport signé
01 — Le risque
Aujourd’hui d’accord.
Demain ?
Une séparation qui se déroule correctement aujourd’hui peut devenir conflictuelle demain.
Une valeur argumentée à une date convenue peut faciliter les échanges, même si les positions des parties évoluent. Elle ne préjuge pas d’une décision de justice.
Qui lira
l’expertise.
Le rapport doit pouvoir être compris par une personne qui n’a pas assisté à la visite.
- L’autre partie01
- Le notaire02
- Les avocats03
- Le médiateur04
- Le magistrat05
02 — Les décisions
Racheter, partager
ou vendre.
Mise en vente
Connaître la valeur aide à comparer les options, avant même de décider de vendre.
Préparation du partage
Une base de discussion avec le notaire, les avocats ou le médiateur.
Décision patrimoniale
Garder ou vendre : comparer les deux sur une même valeur.
La valeur du bien n’est pas la somme qu’une partie doit à l’autre. Les comptes et les modalités du partage s’examinent avec le notaire ou vos conseils. L’expertise sert de base aux échanges ; elle ne remplace ni leur rôle ni l’accord des parties.
03 — Idées reçues
Trois idées
qui coûtent cher.
Idée reçue
Le crédit restant à rembourser réduit la valeur du logement.
En réalité
Non.
Le crédit ne diminue pas la valeur du bien. Il est pris en compte dans les comptes du rachat.
Idée reçue
L’expertise fixe le montant du rachat.
En réalité
Non.
Elle fixe la valeur vénale du bien. Le montant du rachat dépend aussi des droits de chacun et des comptes examinés avec le notaire ou vos conseils.
Idée reçue
Le prix d’achat et les travaux disent ce que vaut la maison.
En réalité
Non.
Le prix payé ou les sommes investies ne suffisent pas à établir la valeur actuelle. Elle dépend du bien, de son état et du marché à la date de référence.
04 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Ensemble ou séparément, chacun peut présenter la situation. L’objet, les documents et l’accès au bien sont convenus. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
Plans, certificat énergétique, contrôle électrique et documents de copropriété, lorsqu’ils existent.
- ÉTAPE 03
Visite
Mesures, état, équipements, particularités. Extérieurs, annexes et parties communes. Si le logement est encore occupé, l’occupation est décrite.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire, sans prendre parti.
- ÉTAPE 06
Valeur
La valeur à la date convenue, le raisonnement suivi et les réserves éventuelles. Signée, compréhensible par qui n’était pas à la visite.
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick
Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les échanges lors d’une séparation.
RNJ n° 39399376Bruxelles et périphérieRapport écrit et signé
05 — Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
Le bien
Votre audit · Séparation
Maison
695 €
TVA comprise
Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission.
Un coût partagé. La répartition éventuelle entre les parties est à convenir entre elles.
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer. Documents de copropriété : frais et charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
06 — Vos questions
Séparation
et divorce.
Pouvons-nous vous contacter séparément ?
Oui. Chacun peut présenter la situation, ensemble ou séparément. L’objet de la mission, les documents nécessaires et l’accès au bien sont ensuite convenus.
Peut-on évaluer le logement s’il est encore occupé ?
Oui. La visite est organisée en tenant compte des contraintes d’accès. La situation d’occupation est relevée et intégrée au dossier.
L’expertise fixe-t-elle le montant du rachat ?
Non. Elle fixe la valeur vénale du bien. Le montant du rachat dépend aussi des droits de chacun et des comptes examinés avec le notaire ou vos conseils.
Comment évaluer la maison lorsque l’un souhaite la conserver ?
L’évaluation porte sur le bien, son état et le marché à la date de référence. Elle fournit une valeur argumentée pour le rachat de part. Le prix d’achat ou les sommes investies ne suffisent pas à établir la valeur actuelle.
Le crédit restant à rembourser réduit-il la valeur du logement ?
Non. Le crédit restant ne diminue pas la valeur du bien ; il est pris en compte dans les comptes du rachat. L’expert établit la valeur, le notaire ou vos conseils déterminent le montant à régler.
Faut-il attendre d’avoir décidé de vendre pour demander une expertise ?
Non. Connaître la valeur aide à comparer les options : conserver le bien, racheter une part ou vendre. La mission peut commencer avant toute décision, avec un objet et une date de référence définis.