Valeximo · États des lieux de commerces · Bruxelles
États des lieuxcommerciaux.
États des lieux d’entrée et de sortie de bail pour les cellules commerciales des artères prime de Bruxelles.
Est-ce que votre état des lieux tiendra à la sortie du bail ?
Chaque constat est documenté. Nous décrivons les lieux, joignons les photographies utiles et relevons les écarts à la sortie. Le document donne aux parties une base claire pour en discuter.
Valeximo · Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Photo d’illustration · Les constats réels sont effectués sur place
01 — Les causes
Un commerce à investir.
Un état à fixer.
- 01Entrée en location
- 02Sortie de location
- 03Commerce à investir
- 04État initial à fixer
- 05Aménagements
- 06Équipements
- 07Dégradations constatées
- 08Désaccord à éclairer
Propriétaires · Locataires · Gestionnaires · Enseignes · Agences
02 — La méthode
Nous constatons
et comparons les états.
- 01Visiter
- 02Décrire
- 03Photographier
- 04Comparer
- TEMPS 01
À l’entrée
Avant la prise de possession et l’aménagement, les lieux sont décrits tels qu’ils se présentent : une référence documentée.
- TEMPS 02
Le constat
Une visite contradictoire : surface de vente, réserves, caves, sanitaires, équipements techniques et aménagements, photographies à l’appui.
- TEMPS 03
À la sortie
L’état de sortie est comparé à l’état initial. Si nécessaire, la mission comprend le chiffrage des remises en état.
- TEMPS 04
Le document
Un état des lieux signé, détaillé, illustré et documenté : la référence pour comparer les états et discuter des remises en état.
03 — Le relevé
De la vitrine
aux réserves.
Un relevé détaillé, zone par zone. Comparer les états, expliquer les écarts.
- VitrineFaçade commerciale
- Surface de venteSols, murs, plafonds
- RéservesStockage
- CavesAccès, état
- SanitairesÉquipements
- Équipements techniquesInstallations
- AménagementsDu preneur
04 — Le tiers
Des observations précises. Un tiers indépendant.
- Le bureau ne commercialise pas le bâtiment et ne le gère pas.
- Il intervient sans mandat sur le bien.
- La visite est contradictoire : les constats sont faits en présence des parties.
- Le document sert de référence aux propriétaires, locataires, gestionnaires, enseignes et agences.
05 — Le terrain
Les axes prime
de Bruxelles.
Un recensement de notre fait. Quinze axes prime bruxellois relevés cellule par cellule au rez-de-chaussée : numéro de police, enseigne, activité.
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick
Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier commercial remonte à 2005. Il visite les lieux, documente les constats et signe votre état des lieux.
06 — Honoraires
Nos honoraires,
par partie.
La surface
Votre état des lieux · Par partie
101 à 250 m²
475 €
HTVA · par partie au constat
Visite, constats, photographies et document inclus.
À la sortie, le chiffrage des remises en état peut être intégré à la mission.